5 Razones para comprar una parcela urbana en Chiclana de la Frontera
Quizá te estás planteando invertir una cantidad de dinero considerable, y es posible que barajes la idea de comprar una parcela urbana en Chiclana de la Frontera. Pero, ¿es un lugar adecuado para hacerlo? Y, por otra parte, ¿es el momento presente favorable para esa compra?
En este artículo trataremos de aportar algunos argumentos para que los valores al tomar tu decisión, pero te podemos adelantar que la respuesta a ambas preguntas, como habrás supuesto, es un sí.
Sin embargo, el mercado inmobiliario funciona de acuerdo con su propia lógica. De hecho, lo que hemos expuesto suele ocurrir al revés: un promotor que se plantee construir tiene una expectativa aproximada sobre el valor que las viviendas alcanzarán una vez construidas, y esa expectativa (el precio al que él espera vender lo edificado), es lo que va a determinar cuánto está dispuesto a pagar, a día de hoy, por el terreno.
Por tanto, es la previsión sobre el futuro precio de la vivienda lo que influye en el precio actual del suelo. Y, por supuesto, esa previsión no se realiza al azar, sino tomando como referencia las tendencias y la demanda de vivienda en el momento presente.
Tendencia actual mercado inmobiliario
Así que lo primero que habría que preguntarse es cuál es la tendencia actual. Todo el mundo sabe que el precio del suelo ha ido de la mano de la crisis en la última docena de años. Se ha pasado por una fuerte y duradera recesión, seguida de una fase de estabilización en 2015 que dio paso a un cambio de tendencia, con señales de recuperación cada vez más claras y frecuentes.
El resultado es que los promotores empiezan a vislumbrar una nueva etapa de bonanza y su expectativa aumenta, con lo que las cantidades que están dispuestos a pagar por el suelo edificable se elevan también.
Compra de fincas urbanas como inversión
El precio del suelo urbano es extremadamente sensible a los vaivenes del mercado, más todavía que el de la vivienda. Esa característica convierte a esta clase de terrenos en una muy buena inversión en los ciclos de bonanza, en los que experimentan fuertes subidas de valor; pero comprar una parcela es una alternativa descartable cuando se avecina una crisis, pues su descenso es también muy acusado.
La dirección que ha tomado el mercado inmobiliario sitúa la compra de una finca urbana como una opción muy ventajosa, en particular en aquellos lugares o poblaciones en que el suelo edificable no es abundante. Las características de Chiclana de la Frontera encajan bien con ese perfil, de modo que todo parece sugerir que entramos en un período favorable para comprar un terreno urbano en la zona.
Cómo hacer rentable unas parcelas sin apenas actividad
Es probable que el planteamiento de una inversión de este tipo te dé cierto vértigo si no eres un profesional del sector y no tienes experiencia en el mercado inmobiliario. Así que, aunque dispongas de una cantidad de dinero que te permitiría afrontar la operación, quizá te eche para atrás carecer de conocimientos específicos en la materia y creer que, por esa razón, no sabrás rentabilizar la compra.
Si ese es tu caso, debes tener en cuenta algo importante: nos encontramos al principio de un nuevo ciclo económico, y no necesitas construir ni hacer nada con la parcela que adquieras. A la vista de la tendencia del mercado, seguramente resulte suficiente con realizar la compra y esperar a que un promotor esté dispuesto a ofrecer un precio claramente superior al que tú has pagado.
Tendencia alcista del precio del suelo
Por supuesto, el mercado inmobiliario no tiene un funcionamiento matemático; pero, como ya hemos dicho, sí obedece a ciclos.
Las estadísticas y los análisis manejados por los profesionales muestran el cambio de signo.
Consultando los datos del Ministerio de Fomento sobre la evolución del precio del metro cuadrado de suelo urbano en territorio nacional, podemos observar una fuerte bajada que se inicia en 2006; en ese momento, el valor es de 268,52 €/m2, e irá descendiendo progresivamente hasta los 146,54 €/m2 en 2014. Ese año se detiene la tendencia y, tras la estabilización, arranca una fase de recuperación.
En 2015 y 2016 vuelven a superarse los 150 €/m2 y los datos disponibles de 2017 indican una continuación del crecimiento al alcanzarse los 166,4 €/m2 en el segundo trimestre del año.
La Costa de la Luz es una zona con crecimiento en el precio del suelo
Como ya hemos comentado, el movimiento del mercado del suelo ha ido respondiendo a la demanda de viviendas, y, sobre todo, a las cifras que se espera que alcance esa demanda a corto y medio plazo. El mercado de la vivienda se ha reactivado, y la consecuencia es que los precios del suelo han comenzado a crecer de nuevo.
Es cierto que este aumento no es uniforme y que existen zonas de España que todavía no han experimentado apenas cambios, pero en otras localizaciones se ha advertido un repunte notable. En Andalucía, este repunte se observa en la ciudad de Sevilla, la Costa del Sol y la Costa de la Luz, donde se ubica Chiclana.
Confiamos en que te haya resultado útil este repaso a algunos aspectos importantes si te estás preguntando por qué comprar una finca urbana en Chiclana de la Frontera. Recuerda que, en cualquier caso, siempre es conveniente actuar con prudencia y atender a la orientación de los profesionales. Para esto, Campomar Inmobiliaria, tu inmobiliaria en Chiclana de la Frontera, con más de 25 años de experiencia, pone a tu disposición un completo equipo de profesionales que te podrán asesorar y ayudar en tu compra.
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