¿Quieres vender un inmueble y no sabes por donde empezar? En este post te vamos a explicar los documentos necesarios para vender una casa con la finalidad de facilitarte este proceso y  que puedas agilizar los trámites para vender una propiedad . Como bien sabrás, algunos de los documentos son de carácter obligatorio e implican tener que solicitarlos a alguna entidad de la Administración Pública.

Estos documentos son de diferentes tipos, desde escrituras a certificados, impuestos, contratos… y son imprescindibles para poder realizar los trámites de la venta de un inmueble. Por lo general, estos son los que debes recopilar para comenzar con las gestiones:

DNI de todos los propietarios

Una mera demostración de quienes son los titulares de la vivienda.

Hoja de encargo de la inmobiliaria

La hoja de encargo la suele aportar la inmobiliaria en cuestión y esta misma es la encargada de cumplimentarla. La firman ambas partes una vez que el cliente haya dado su aprobación.

La información que contiene la nota de encargo es general, contiene los datos del propietario, los datos del inmueble, honorarios y condiciones, entre ellas las del Derecho de desistimiento y finalización anticipada del encargo.

En resumidas cuentas, en esta nota se recogen todos los detalles relacionados con la venta del inmueble y se refleja formalmente el contrato acordado.

Nota Simple actualizada o Escritura Pública

La nota simple la puedes conseguir en el Registro de la Propiedad a la que pertenezca tu inmueble y supone un pequeño coste, entre 6,01€ y 24,04€. Al igual que el DNI, también sirve para identificar a los titulares de la vivienda y, además, también incluye sus datos registrales.

En la nota simple aparecerá la fecha y el notario que realizó la escritura de la propiedad, así como la causa por la que el cliente se hizo propietario y las cargas registrales del inmueble si los hubiera. También muestra el tipo de vivienda que se trata, si es un chalet, un terreno… y sus características, es decir, superficie construida, metros útiles, dirección… Sin olvidar el número identificativo de la propiedad o finca conocido como IDUFIR o Código Registral Único (CRU).

La nota simple es fundamental para comprender el estado de la vivienda y poder determinar la acción que se va a llevar a cabo para que el resultado sea lo más exitoso posible.

La escritura  pública es un documento que se firma ante notario público donde se acredita que eres el verdadero propietario del inmueble.

Últimos recibos de contribución (IBI), es decir, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un impuesto anual con obligatoriedad de pago para los propietarios de un inmueble. Es necesario entregar este escrito ya que indica los derechos que tienen los titulares sobre la propiedad en cuestión. El tipo de gravamen varía  según cada Comunidad Autónoma, ya que depende del número de habitantes que tenga el municipio donde esté ubicado el inmueble.

La fecha de pago del IBI  se puede ver modificado según la localidad y uno de los puntos positivos es que el ingreso se puede realizar de forma fraccionada, pero debe presentarse el justificante de pago antes de poner a la venta la vivienda. Es decir, el propietario se va haciendo cargo del IBI hasta el momento en que un cliente decide comprar que, en ese caso, ya se ocuparía este último del pago para el próximo año.

Es importante entregar este documento para demostrar que el vendedor esta al corriente de pago y no va a dejar deudas al futuro posible comprador.

Certificado energético-

Pasos a seguir para conseguirlo ➡ Aqui

Como ya explicamos en un artículo anterior a este, el certificado energético es un documento que afirma que la vivienda que se desea vender ha sido revisada previamente por un técnico que ha comprobado su grado de eficiencia energética. Para conseguirlo, únicamente tienes que contactar con un técnico especialista en el sector, concertar una cita y entregarlo en el Registro de Certificados Energéticos para obtener el número y la etiqueta energética. Esta tarea es más cómoda que las demás ya que suele ser el mismo técnico al que le has encargado el servicio el que acuda al Registro.

El certificado tiene una duración máxima de 10 años y se desarrolla en función de las dimensiones de la vivienda, su orientación, su distribución, el estado de las instalaciones de calefacción y agua caliente…

Gracias a este documento, el cliente podrá saber cuál es el nivel de eficiencia y de ahorro energético de la vivienda que quiera comprar, aspecto importante a tener en cuenta a la hora de tomar la decisión de compra.

Certificado de estar al corriente en el pago de la Comunidad de Propietarios

En el caso de que la vivienda implique gastos de comunidad, es necesario entregar un documento que refleje el estado del pago de la tasa. Debe estar firmado por el presidente o administrador de la comunidad.

El certificado de estar al corriente de pago en los gastos de la comunidad se cumplimenta con los datos del secretario de la junta o del administrador y, además, también se pueden contemplar las normas de dicha comunidad que el propietario ha aceptado previamente.

La diferencia entre el secretario y el administrador es que el secretario se elige en junta general por simple mayoría, mientras que el administrador puede ser o propietario o una persona ajena a la comunidad, para lo cual se le exige una formación mínima requerida. Por tanto, la solicitud de este certificado no supondrá ningún coste siempre y cuando esté firmado por el secretario, pero en el caso de que sea necesario solicitárselo a un administrador, este no tiene la obligación legal de emitir certificaciones de carácter privado por lo que puede cobrar por la gestión. Lo mismo ocurrirá cuando el administrador contrate a un secretario y trabajen de forma conjunta.

Para el posible comprador es importarte conocer este dato puesto que es un gasto que va a tener que asumir una vez adquirida la vivienda.

Últimos recibos de comunidad, luz, agua, gas, vado…

Mediante estos documentos, además de indicar si existen deudas o no, se muestra el punto en el que se encuentran los suministros para poder continuar con la gestión de volver a activarlos, o contratar una nueva empresa de servicios que reúna las características exigidas por el nuevo propietario.

Estos recibos son requeridos para poder realizar el cambio de titular que se consigue contactando directamente con la compañía contratada y no supone coste alguno. Para ello suelen pedir datos que puedes encontrar en los mismos recibos como la potencia de la luz, el Código Unificado del Punto de Suministro (CUPS)… y una cuenta bancaria para cobrar las facturas.

En el caso de cambiar la titularidad del agua la cosa varía un poco ya que, en vez de solicitar los datos contemplados en los recibos entregados por el anterior propietario, se necesita cumplimentar un escrito en el que aparezca la lectura del contador y dirección de suministro. A esta hay que adjuntarle otros documentos mencionados anteriormente como la nota simple y la fotocopia del DNI, que ya deberías tener a mano. Por último, se debe incluir también el número de una cuenta bancaria para que el nuevo suministro puede domiciliar y cobrar los recibos.

Esperamos que esta información te sea útil y te sirva de ayuda si estás pensando en poner a la venta un inmueble, o quieres hacerlo en un futuro.

Si por el contratio ya te has decidido a verder una propiedad, puedes contactar con nosotros directamente ( sinceramente, es lo más nos gusta y hacemos encantados desde hace casi 30 años) o hacerlo a través de nuestra web.

Y recuerda que para cualquier duda o consulta que te surja estamos a tu entera disposición.

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Mientras toda España y parte del extranjero planifica y reserva sus vacaciones para no quedarse sin alojamiento, existe un espécimen que parecía en vía de extinción, el superhéroe, el inigualable y envidiado propietario de una casa en la playa.

¿Quieres formar parte de esta privilegiada especie? Ahora es el momento de realizar tus sueños y comprar una vivienda en la playa, los precios han bajado en hasta un 50% con respecto a 2007, la zona atlántica andaluza es una de las más cotizadas y con mejores precios de todo el país.

Este verano no planifiques tus vacaciones, planifica tu vida. Imagínate viviendo en un precioso apartamento, chalet o casa con vistas a la Playa de la Barrosa.

No comprar por impulso

Ningún tipo de compra debería realizarse por impulso y menos cuando se trata de la compra de una nueva vivienda, independientemente de si será nuestra residencia habitual o vacacional. Es importante detenerse a valorar la situación y evitar dejarse por impulsos o corazonadas.

Decidir en qué zona del litoral español es más rentable adquirir nuestra nueva vivienda

Durante la burbuja inmobiliaria los precios se dispararon y vivir junto a la playa o comprar una residencia vacacional era todo un lujo. Actualmente los precios se han desplomado hasta un 50% sobre su precio en el año 2007. Poder realizar el sueño de vivir junto al mar es ahora más rentable y accesible.

En la Andalucía Atlántica, Chiclana de la Frontera destaca por ser una de las mejores zonas, económicamente es una de las áreas donde más han descendido los precios. En el año 2007 el precio del metro cuadrado rondaba los 2.511€, actualmente el precio ha caído casi en un 50%, costando una media de 1.317€ el metro cuadrado.

Los datos nos dan vía libre, es un buen momento para comprar una segunda vivienda o residencia cerca del mar. En Chiclana de la Frontera, el Novo Sancti Petri y La Barrosa son las zonas de costa más cotizadas, convirtiéndose en la zona perfecta para comprar un apartamento en la playa.

Elegir la manera de compra

Es importante pensar de qué forma queremos realizar la compra:

Compra directa: Sin mediación, es una buena ocasión para poner a prueba nuestras habilidades como negociador. Pero antes de elegir esta opción debemos tener en cuenta ciertos aspectos fundamentales, ¿tienes conocimientos inmobiliarios para sobrellevar la situación? ¿conoces la zona lo suficiente como para elegir el mejor lugar? ¿Controlas los gastos que vas a tener a la hora de comprar?

Mediante inmobiliaria

Es evidente que comprar mediante una inmobiliaria conlleva ciertos gastos, pero también muchas ventajas:

• Profesionales, cuentan con los conocimientos necesarios para asesorarnos en la compra.
• Expertos, elegir una agencia inmobiliaria local, que conozcan la zona y nos puedan ayudar a encontrar exactamente lo que buscamos.
• Negociadores, probablemente tengan más habilidades para negociar que nosotros, logrando ajustar un poco el precio de partida.
• Despreocupación, si no tienes tiempo para gestionar la compra de la nueva vivienda, contar con los servicios de una agencia inmobiliaria es la mejor opción, ellos se encargan de todo por ti.

Identificar nuestras necesidades

Para saber qué buscamos debemos conocer qué necesitamos. Lo primero es decidir si buscamos una primera residencia o una segunda vivienda.

Si se trata de una segunda vivienda es importante conocer el tiempo de la zona, por ejemplo, en Chiclana de la Frontera, Cádiz, el clima y los días de sol son muy habituales comparados con el norte de España. Por tanto, si adquirimos nuestra segunda vivienda en esta zona, probablemente visitaremos y sacaremos mayor partido a la nueva vivienda.

Elegir la financiación

Una parte importante del proceso es elegir la financiación adecuada y personalizada para cada proceso. Es importante comparar antes de elegir financiación, es un paso difícil y debemos buscar asesoramiento si lo creemos necesario.

Valorar los servicios de la zona elegida

Independientemente si buscamos una primera o segunda residencia vacacional es importante valorar los servicios que la zona elegida nos ofrece. Siguiendo con el ejemplo inicial vamos a valorar los servicios que nos ofrece la zona de La Barrosa y el Novo de Sancti Petri en Chiclana de la Frontera. Los principales servicios que ofrecen estas zonas son:

• Supermercados y farmacias accesibles.
• Tiendas y centro comercial.
• Zona de restaurantes y de ocio.
• Acceso fácil y directo a la playa.
• Zonas verdes preparadas para pasear o hacer ejercicio.
• Carril Bici para poder evitar moverse en coche.

Son solo algunos de los servicios que se ofrecen en estas zonas de Cádiz, sin duda, son un plus que revalorizan el lugar.

Revisar las cargas

Acudir al Registro de la Propiedad es la mejor forma de conseguir detalles sobre la vivienda que queremos adquirir.

Es el lugar indicado para saber si la vivienda tiene algún tipo de carga, si está sometida a embargos, o está afectada por una situación litigiosa.

Conocer los gastos de la vivienda

Es importante saber si el vendedor tiene algún gasto pendiente con la comunidad, para comprobarlo se puede solicitar dicha información al administrador de la finca.

También es importante conocer y tener en cuenta los gastos fijos mensuales de comunidad, así como el importe del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Por otra parte, no debemos olvidarnos de los gastos fijos de la casa, como el gas, la luz o el agua, es importante revisar la media de gastos fijos mensuales, ya que depende de la zona elegida nos encontraremos unos precios muy diferentes.

Preguntar aquello que no se entiende

Parece obvio, pero a veces lo olvidamos, a no ser que seamos unos expertos del sector inmobiliario tendremos millones de cuestiones, ninguna pregunta es inoportuna si con ella podemos resolver las dudas.

Nunca firmes nada que no entiendas, estás en tu derecho de poder revisar el contrato de compraventa. Además, una de las funciones del notario está en asesorarte y aclarar las dudas que puedas tener.

Si quieres librarte de todos estos pasos y encontrar tu nueva vivienda de ensueños confía en Campomar, tu inmobiliaria de confianza en Chiclana desde 1991. En Campomar contamos con un gran equipo de profesionales, especializados en la compra y venta de inmuebles en la costa gaditana, especialmente en La Barrosa y el Novo Sancti Petri. Buscamos y encontramos por ti la vivienda que buscas.

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