En este artículo, exploraremos qué es la inteligencia artificial y cómo se está aplicando en el sector inmobiliario, con un enfoque particular en las prácticas realizadas por inmobiliaria Campomar.

¿Qué es la Inteligencia Artificial?

La inteligencia artificial, o IA, es una tecnología que permite a las máquinas y ordenadores realizar tareas que normalmente requieren inteligencia humana. Esto incluye habilidades como aprender, razonar, resolver problemas y entender el lenguaje. En términos simples, la IA permite que los dispositivos electrónicos «piensen» y «actúen» de manera inteligente, ayudándoles a tomar decisiones o realizar acciones por sí mismos.

Por ejemplo, cuando usas un asistente virtual en tu teléfono para buscar algo en Internet o cuando una aplicación de fotos reconoce automáticamente las caras de tus amigos, estás interactuando con inteligencia artificial. La IA está diseñada para hacer nuestras vidas más fáciles y eficientes, ya sea recomendando la película perfecta para ver o ayudando a encontrar la mejor ruta para llegar a casa.

La Inteligencia Artificial y el sector inmobiliario

El sector inmobiliario ha comenzado a integrar tecnologías de inteligencia artificial para mejorar diversos aspectos de su funcionamiento. Desde la compra y venta de propiedades hasta la gestión de inmuebles, la IA ofrece soluciones que optimizan procesos, mejoran la experiencia del cliente y aumentan la eficiencia. Gracias a estas herramientas, las inmobiliarias pueden ofrecer servicios más personalizados y precisos, adaptándose mejor a las necesidades de sus clientes.

Aplicaciones de la IA en el sector inmobiliario

Creación de planos en 3D

Una de las aplicaciones más innovadoras de la IA en el sector inmobiliario es la creación de planos en 3D. Utilizando algoritmos avanzados y técnicas de visión por ordenador, es posible generar representaciones tridimensionales de propiedades a partir de planos bidimensionales o incluso de imágenes. Esto no solo facilita la visualización del espacio, sino que también permite realizar modificaciones virtuales para ver cómo afectarán el diseño final. Así, los clientes pueden tener una idea más clara de cómo será la propiedad antes de que se complete su construcción.

Decoración virtual

La decoración virtual es otra herramienta impulsada por la Inteligencia Artificial que está revolucionando el sector inmobiliario. Esta tecnología permite a los potenciales compradores visualizar cómo se vería un espacio con diferentes estilos de decoración y mobiliario. A través de aplicaciones de realidad aumentada y modelado 3D, los usuarios pueden experimentar distintas configuraciones y estilos, lo que facilita la toma de decisiones y mejora la experiencia del cliente.

Tour Virtual

Los tours virtuales son una herramienta de IA que permite a los usuarios explorar propiedades de manera remota. Utilizando cámaras de 360 grados y técnicas de modelado en 3D, es posible crear recorridos interactivos que ofrecen una experiencia inmersiva. Los clientes pueden «caminar» por la propiedad, observar detalles y obtener una sensación real del espacio sin necesidad de estar físicamente presentes. Esto es especialmente útil para compradores extranjeros o personas con horarios ajustados, ya que pueden realizar visitas virtuales en cualquier momento.

Creación de contenido

La IA también está siendo utilizada para la creación de contenido en el sector inmobiliario. Esto incluye desde la redacción de descripciones de propiedades hasta la generación de videos promocionales y gráficos. Los algoritmos de procesamiento del lenguaje natural pueden redactar descripciones atractivas y precisas, mientras que las herramientas de edición basadas en IA pueden crear videos que muestren las características más destacadas de una propiedad. Esto no solo ahorra tiempo y recursos, sino que también asegura que el contenido sea de alta calidad y esté optimizado para atraer a los clientes.

Análisis de datos con la Inteligencia Artificial

El análisis de datos es una de las áreas donde la Inteligencia Artificial tiene un mayor impacto en el sector inmobiliario. Las agencias pueden utilizar algoritmos de aprendizaje automático para analizar grandes volúmenes de datos y obtener insights valiosos sobre tendencias del mercado, precios, demandas de los consumidores y más. Esto permite a las empresas tomar decisiones informadas y estratégicas, optimizando precios, identificando oportunidades de inversión y mejorando la gestión de inmuebles.

La Inteligencia Artificial está transformando el sector inmobiliario, facilitando la búsqueda de propiedades y mejorando la experiencia del cliente. En Campomar, utilizamos éstas y otras tecnologías para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños o el alquiler vacacional perfecto. Si buscas una nueva vivienda o un lugar especial para tus vacaciones puedes ponerte en contacto con nosotros para que podamos asesorarte.

La entrada El sector inmobiliario y la IA ¿cómo aplicarla? se publicó primero en Campomar Gestión inmobiliaria.

Aquí exploraremos las últimas tendencias en decoración de tu casa de playa, veremos consejos fáciles y prácticos para que puedas transformar tu chalet, apartamento o jardín en un verdadero paraíso.

¿Empezamos?

Los colores clave para la decoración de tu casa en la playa

Colores claros y naturales

Cuando pensamos en una casa en la playa, siempre se nos vienen a la mente colores claros como el blanco y tonos tierra. Estos colores reflejan la luz natural y crean un ambiente fresco y luminoso, perfecto para un espacio junto al mar.

Tonos azules y verdes

La combinación del azul del mar y el verde de la naturaleza son ideales para decorar una casa de playa. Estos tonos transmiten tranquilidad y frescura, dos sensaciones que casan a la perfección con una casa en la playa.

Elementos Decorativos Esenciales

Muebles blancos y detalles de color

Los muebles blancos siempre son una buena opción (y la más común) para decorar una casa en la playa. Refleja la luz natural y hace que los espacios parezcan más amplios y luminosos. Además, aporta una sensación de limpieza y frescura, perfecta para un entorno como el que buscamos. Además, los tonos blancos ofrecen una base que se puede combinar con todo tipo de colores y estilos.

Para evitar que el ambiente sea como un hospital, se puede añadir detalles de color mediante elementos decorativos como cojines, sábanas, mantas y cortinas en tonos vibrantes o estampados que pueden transformar toda la habitación por completo. Los mejores colores son aquellos que transmitan el entorno marino, como los tonos azules, turquesas o verdes.

Elementos náuticos

Los elementos náuticos son esenciales para darle un toque auténtico a tu casa de playa. Estos detalles te hacen viajar a la vida en el mar y aportan una sensación de aventura. Hay cientos de objetos decorativos que puedes utilizar para lograr este estilo:

• Salvavidas colgados
• Mapas marinos antiguos
• Timones de barcos de decoración
• Conchas de mar
• Redes de pescador
• Tablas de surf

Decoración de interiores para una casa en la playa

Estilo mediterráneo

Este es uno de los estilos más populares para las casas de playa. Usa colores claros y materiales naturales como la madera y el mimbre. 

Gracias a su gran cantidad de luz natural, este espacio transmite tranquilidad y la frescura del mar Mediterráneo, creando espacios relajantes y acogedores.

Los colores predominantes son los tonos blancos, beiges y azules, que recuerdan el cielo y el mar. Estos colores, combinados con materiales naturales como la madera o la piedra, dan una sensación de calidez. 

Estilo minimalista

Para aquellos que prefieren una estética más moderna y limpia, el estilo minimalista es perfecto. Este estilo se centra en la funcionalidad y la simplicidad, con líneas limpias y una paleta de colores neutros, como el blanco, gris o negro.

Estilo marinero

Este estilo es ideal para una casa de playa. Utiliza elementos decorativos náuticos como anclas, cuerdas y barcos. Su paleta de colores es en azul y blanco, y se puede complementar con tonos rojos y beige. Los materiales usados son muy variados y dependen mucho de la imaginación, ya que se puede utilizar desde madera hasta cuerdas y lino.

Decoración de exteriores

Cuando hablamos de decoración de exteriores para una casa de playa, la clave está en crear espacios que inviten a la relajación y al disfrute del aire libre. La elección de muebles y accesorios adecuados es fundamental para conseguir un ambiente acogedor y funcional que permita disfrutar de la brisa marina.

Terrazas y balcones

Las terrazas y los balcones son lugares que, si se decoran bien, pueden convertirse en oasis de tranquilidad. La elección de muebles y accesorios dependerá del tamaño y de la orientación de la terraza o el balcón.

Para espacios pequeños, se puede utilizar muebles plegables o apilables que se pueden guardar fácilmente a la hora del uso. Si el espacio lo permite, se puede añadir un sofá o sillones cómodos que transformen el área en una zona de descanso.

Jardines y piscinas 

Este lugar es clave para el ocio y el entretenimiento con amigos y familia. A la hora de decorar estos espacios hay que pensar también en la funcionalidad, para asegurarse que sean lugares prácticos y cómodos.

Estos espacios se pueden decorar con tumbonas y sombrillas que permitan tomar el sol o relajarse. También, deberían contar con una mesa y sillas para disfrutar de comidas al aire libre, ya que una zona bien ubicada puede convertirse en el centro de reuniones familiares y con amigos.

Ejemplos de nuestras casas

Aquí te dejamos ejemplos de las casas que tenemos en nuestra web, para que te sirvan de inspiración. Recuerda que estas fotos y las anteriores son casas que están disponibles y si quieres, puedes contactarnos para alquilarla o comprarla.

Disfruta de tu casa en la playa

Nuestra intención es que disfrutéis de vuestra casa de la playa todo el año, y si tan solo podéis hacerlo algunos fines de semana, queremos que ese tiempo sea vuestro remanso de paz, disfrute y tranquilidad.

Por eso, esperamos que estos ejemplos os hayan servido de inspiración para vuestra casa en la playa, y más si decidís comprar una casa en la zona de la Barrosa, en Chiclana de la Frontera, una de las mejores playas del país.

Si quieres encontrar tu remanso de paz en este lugar, no dudes en ponerte en contacto con nosotros y te ayudaremos a encontrar el lugar ideal para ti y tu familia.

La entrada Tendencias para decorar tu Casa de la Playa se publicó primero en Campomar Gestión inmobiliaria.

Gracias a todos  se ha convertido en un mantra para la gran mayoría de las familias españolas. Lo repetimos y lo hacemos constantemente en nuestro día a día, tomando consciencia poco a poco de la importancia que tiene quedarnos en casa. 

¡Y qué bien se está en casa!

En nuestro día a día, ayudamos a que nuestros clientes encuentren su hogar perfecto, su segunda residencia o una increíble estancia vacacional y además que cumpla sus expectativas personales, ya que cuando se adquiere una casa  imaginamos momentos familiares en ella y poco a poco, la vamos haciendo nuestro hogar.  Pues ahora que debemos quedarnos en casa por la salud de todos, es tiempo de reflexionar , de pararnos y valorar más todo, incluso nuestra casa.

Queremos ayudar a que todos estemos bien en casa, por ello, publicamos este post al que le hemos llamado  «Creando un rincón especial en nuestro hogar». Le podemos llamar rincón de la calma, de la paz… como mejor nos venga a cada uno. La idea es ayudar a encontrar ese espacio para equilibrarnos en nuestro hogar, si lo necesitamos. 

Aquí algunos de los rincones creados por los compañeros de CAMPOMAR en sus propias casas. 

¿Qué es para nosotros un rincón de paz? 

Es un espacio para encontrar calma, que surge en estos momentos como iniciativa para gestionar las emociones. 

¿Cómo crearlo? 

Busca un espacio en casa que puede ser parte del salón, una habitación o incluso un pequeño espacio en el pasillo. Si puedes, deja ese espacio como parte de la casa, para saber que siempre está ahí. 

¿Qué se necesita?

Es sencillo, solo necesitas una luz cálida, una mesita, una esterilla, manta o toalla o un sillón cómodo. Además, como complementos, una mantita, cojín, alguna florecita o ambientador suave. 

¿Qué puedo hacer en ese rincón de la calma? 

• Lee ese libro que siempre quisiste leer. 
• Ten a mano un cuaderno donde escribir pensamientos, sentimientos… o dibujar (crea tus propios mandalas y coloréalos). 

• Planta una semillita y aprecia como al cuidarla, va creciendo. 
• Respira.  
• Practica ejercicios de yoga.

Yoga : ejercicios de respiración

Te invitamos a que te sientes cómodamente en ese rincón especial, mantén la espalda lo más erguida posible y puede que necesites apoyar la espalda en la pared. Y así, comienza a tomar consciencia de tu respiración.

1. Suaviza tu mirada, puedes centrarte en la luz de una vela o cerrar los ojos relajadamente.
2. Permítete llevar tu mente a tu respiración, a tomar consciencia de ella.
3. Respira profundamente, inhalando y exhalando varias veces.
4. Ahora, coloca tus manos en tu abdomen y comienza a inhalar en tres o cuatro tiempos y a exhalar en cuatro tiempos. Realiza este movimiento las veces que necesites para relajar tu cuerpo.
5. Coloca tus manos sobre tus rodillas. Poco a poco, imagina que llevas esa respiración desde tu abdomen hacia tu garganta, INHALANADO, recorriendo toda tu columna. Cuando el aire llega a tu cara, EXHALA por tu nariz. Recuerda esos cuatro tiempos que crea un ritmo en tu mente para respirar.
6. Ahora puede estirar el brazo derecho hacia arriba y hacia la izquierda por encima de tu cabeza, y así estirar tu costado derecho, dándole espacio al pulmón derecho. Haz lo mismo con el otro lado.
7. Coloca tus manos sobre tus rodillas y túmbate en el suelo para respirar a tu propio ritmo. Quizá esta posición te siente muy bien.

¿Es buena idea utilizarlo con los peques? 

 Síiii, es genial. En estos días, es importante hablar con ellos de sus emociones, preguntarles cómo está su tiempo emocional, si está soleado, nublado, con tormenta…  

Incluso, podéis hacer con ellos materiales que sirvan para este rincón especial en casa, como, por ejemplo, palos de lluvia, botellas de la calma, atrapasueños, globos antiestrés… 

¡Cuidémonos a nosotros mismos, cuidemos a los demás, cuidemos de nuestro hogar y cuidemos el Universo! Desde los hogares de España palpitan nuestros corazones para dar amor a quienes más lo necesitan. 

La entrada Creando un rincón especial en nuestro hogar se publicó primero en Campomar Gestión inmobiliaria.

¿Estas planteando conseguir el certificado energético de tu vivienda? Es posible que ya tengas una idea general acerca de qué es, para qué sirve y cómo se obtiene la certificación de eficiencia energética de una vivienda. Pero si eres propietario y tienes intenciones de vender o alquilar debes saberlo con exactitud, porque sin ese certificado no podrás realizar ninguna de las dos cosas. Salvo, naturalmente, que quieras exponerte a una sanción muy seria…

Pero no te preocupes. No te espera ningún proceso burocrático lento y farragoso.

Al contrario, los pasos que debes dar en este caso son sencillos. Te los explicamos después de recordar brevemente en qué consiste la certificación y en qué situaciones resulta necesaria.

¿Qué es el certificado energético de una vivienda?

Se trata de un documento que acredita que la vivienda en cuestión ha sido revisada por un técnico competente que ha comprobado su grado de eficiencia energética.

Para ello,  dicho  técnico  habrá  tenido  en  cuenta  lo siguente:

• Las  dimensiones  de  la  casa, su orientación.
• Su distribución.
• El estado de sus instalaciones de calefacción y agua caliente.
• Los demás aspectos pertinentes  para  evaluar  las  condiciones  de  idoneidad  de  la  casa desde el punto de vista energético.

El profesional encargado debe introducir los datos obtenidos en un programa informático que calificará la vivienda, incluyéndola en alguno de los siete grados o niveles que recoge la escala establecida.

Cada  grado  está  representado  por  una  letra  entre  la  A  y  la  G:  la  A corresponde a la mayor eficiencia y la G a la menor. Además de la calificación que se adjudique a la vivienda, el certificado ha de incluir, en su caso, las propuestas e indicaciones del técnico  para  tomar  medidas  que  mejoren  el  aprovechamiento  energético  del  inmueble y reduzcan sus consumos.

¿En qué casos es obligatorio conseguir el certificado energético?

Contar  con la certificación de eficiencia energética es, desde junio de 2013, una obligación  del  propietario que pretenda vender o alquilar cualquier vivienda. Pero en el RD 235/2013,  que  constituye  la  norma  fundamental  en  la  materia,  están  previstas  algunas excepciones.

Si la superficie útil no llega a 50 m2, y esté aislado, es decir, un apartamento dentro de una promoción menor de 50 m2 si debe hacer el certificado mientras que una casa de campo aislada de menos de 50 m2 está exenta de hacer el certificado. También si la compra del inmueble se lleva a cabo para su  demolición  o  para  realizar reformas importantes, no será necesaria la obtención del documento.

Lo mismo ocurrirá en el supuesto de que la vivienda se vaya a utilizar durante menos de cuatro meses al año, como es el caso de muchos apartamentos costeros que solo se alquilan durante la temporada de vacaciones.

Tampoco será necesario conseguir el certificado energético si el uso del inmueble se va a dar por un tiempo limitado al año (aunque supere los cuatro meses), y su consumo de energía previsto es inferior al 25 % del que resultaría si se utilizase durante todo el período anual.

¿Qué pasos debes seguir para conseguir el certificado energético?

El proceso es simple, y como propietario tendrás que encargarte casi exclusivamente de contactar con un técnico competente para emitir la certificación.

El real decreto citado no especifica con exactitud a qué técnicos se les reconoce esa competencia,  limitándose  a  establecer  un  criterio  general:  aquellos  que  cuenten  con  una titulación que les permita redactar proyectos, dirigir obras o realizar proyectos de instalaciones térmicas. Esa falta de precisión ha llevado a ciertas dudas sobre la cualificación de determinados profesionales para extender el documento, pero de forma general, tanto arquitectos como ingenieros industriales y arquitectos técnicos son competentes para firmar el certificado de eficiencia energética de tu vivienda.

➊ El Profesional

El profesional al que hayas encargado el trabajo se ocupará de reunir información relativa al inmueble, y para ello te pedirá cierta documentación sobre las obras de reforma que, en su caso, se hayan podido hacer, además de las facturas de consumo energético que tengas a tu disposición.

➋ Visita a la Vivienda

Después concertará contigo una fecha de visita a la vivienda, en la que recabará los demás  datos  necesarios  para  su  informe:  mediciones  de  superficie,  comprobación  de instalaciones, verificación de la orientación y el resto de aspectos que resulten relevantes a efectos energéticos.

➌ El Certificado

Con  la  información  obtenida,  elaborará  el  certificado  de  acuerdo  con  el  modelo establecido  y  empleando alguna de las aplicaciones informáticas a las que el Ministerio de Energía reconoce validez.

➍ Registro de Certificados Energéticos

El  paso  siguiente  es  presentar  una  copia  de  ese  documento  en  el registro de certificados energéticos que existe en cada comunidad autónoma. Es un trámite del que puede encargarse  el  propietario,  aunque  resulta  habitual  que  se  ocupe  el  propio técnico en representación de aquel.

➎ La Etiqueta Energética

El órgano administrativo facilitará el número de registro del certificado energético, y también, aunque hay pequeñas diferencias de tramitación entre unas comunidades y otras, la etiqueta  energética.  En  esa  etiqueta  se  muestran,  básicamente,  los  datos  del  edificio,  la calificación energética obtenida, el número de registro y su fecha de validez. Es importante tener en cuenta que deberás adjuntarla a cualquier oferta o publicidad que realices para vender o alquilar el inmueble. (Sigue nuestro tutorial: ¨Cómo vender mi casa¨ )

Seguir  estos  sencillos  pasos  te  evitará  los  problemas  que  puede  causar  cualquier incumplimiento de las normas vigentes.

Y no son poca cosa: el régimen sancionador previsto contempla multas considerables para las infracciones en materia de certificados energéticos. En caso de conductas infractoras leves, como publicitar la venta o el alquiler sin hacer mención a la  calificación  energética,  la  sanción  será  de  entre  300  y 600 euros. Si se trata de una infracción muy grave, como publicitar una calificación que no se corresponda con un certificado válido, la multa puede alcanzar los 6000 euros.

¿Durante cuánto tiempo es válido el certificado energético?

La certificación tiene una vigencia máxima de diez años, y la obligación de renovarla cuando llegue el momento corresponde exclusivamente al propietario. En caso de que desees hacerlo antes, no es necesario que esperes a que se agote ese plazo.

Si  te  estás  preguntando  por qué podrías querer renovar la certificación antes de agotarse  su  vigencia,  ponte  en  la  situación  siguiente,  bastante  usual:  la  calificación energética con la que cuentas no es la máxima, y has realizado reformas en la vivienda que mejoran su eficiencia y pueden hacerle obtener una calificación más alta.

Actualizar el certificado te va a interesar si te planteas una venta o alquiler, porque una mejor calificación ayudará a que resulte más fácil cualquiera de las dos operaciones.

Merece  la  pena  insistir  en  la  importancia  de  la  calificación  para  posibles ventas o alquileres porque, en general, tiende a pensarse en el certificado energético como un trámite administrativo más o una simple cuestión burocrática.

¿Cómo afecta a la factura?

Sin embargo, se ocupa de uno de los aspectos que más importan a cualquier posible inquilino y, en particular, a cualquier posible comprador: qué cantidades mensuales se va a encontrar en las facturas de consumo.

Se ha estimado que la diferencia de gasto entre una vivienda con la más alta eficiencia energética (A) y otra similar con la calificación más baja (G), es superior a los 2000 euros anuales.

Parece  previsible  que  ese  dato,  unido al  interés  por  ahorrar,  vaya  situando  a la calificación energética como un factor cada vez más valorado por los interesados en arrendar o adquirir un inmueble.

En  cualquier  caso,  conseguir  la  certificación  de  eficiencia  energética  resulta obligatorio para todo propietario que se plantee el arrendamiento o la venta. Si te encuentras en esa situación, confiamos en que el artículo haya despejado tus dudas y aclarado los pasos que debes seguir.

La entrada Como conseguir el certificado energetico de tu vivienda se publicó primero en Campomar Gestión inmobiliaria.

Y es que la compra de una vivienda supone un gasto importante, que hay que pensar y consultar con expertos, además de valorar todas las alternativas.

Es una decisión que se no se debe tomar precipitadamente. Además, la ubicación de la vivienda, el tipo de vivienda, vecinos y opciones de ocio, culturales, aparcamiento, etc. variarán la calidad de la misma y nos dirán si ha sido una buena compra o no.

13 Consejos para no equivocarte al comprar tu casa

Os traemos 13 consejos fundamentales para no equivocarte al comprar tu casa. Tanto para la compra de casas, como de cualquier tipo de viviendas como residencia o vacacional:

Cuánto pagar de hipoteca

Los expertos, según varios estudios y medios, coinciden en que la cuota de la hipoteca no debe ser nunca superior al 30% de los ingresos mensuales de la persona o familia. Ese porcentaje sería el máximo recomendable, pero si tenemos otro tipo de hipotecas (vehículo, cochera, etc) o deudas tendría que reducirse.

Encontrar el mejor crédito o hipoteca

Actualmente las condiciones hipotecarias son muy favorables al comprador, por lo que en 2018 sería un buen momento para comprar la vivienda. El euribor está más bajo que nunca, además del diferencial. Por lo que con suerte pagarás alrededor de un 2% de interés, lo cual es muy bajo.

La mejor edad para comprar una casa no existe

No existe una edad ideal para la compra de una vivienda. Lo importante es tener tenerlo claro es:

1. Ubicación de la vivienda: ¿sabes qué ciudad o municipio encaja mejor en tus perspectivas?, ¿y la zona concreta que te gustaría vivir o no te desagradaría del todo?
2. Tipo de vivienda: ¿pisos?, ¿chalet con vistas al mar?, ¿adosados?…
3. Presupuesto: ¿tienes establecido un presupuesto máximo?

Si tenemos esos 3 factores claros, es indiferente tener 25 años que 65.

¿Nuevo o segunda mano?

Que la vivienda sea nueva o de segunda mano depende del presupuesto de cada uno, acorde siempre a la zona que estemos buscando. Si optamos por la opción de viviendas de segunda mano, el precio lo podemos bajar más aún alegando reformas, mientras que las viviendas nuevas no necesitarán de reformas.

Una habitación más de los que sois como mínimo

Si eres joven y quieres hacer una inversión en una vivienda, el precio puede ser un problema, pero no por ello busques las viviendas más baratas con 1 sola habitación, mínimo 2. Nunca sabes si vas a recibir visita o incluso alquilar la habitación para ayudarte a pagar la hipoteca.

En el caso de familias entre 2 y 3 habitaciones como mínimo; pensando en posibles hijos que ocuparían esa segunda habitación, mientras personas

Viviendas para alquiler turístico mejor de segunda mano

Este tipo de viviendas suelen estar más céntricas o cerca de lugares clave, raramente se venderán pisos nuevos; y en caso de que así sean su coste será mucho más elevado.

Por lo que si buscas invertir en inmuebles para luego alquilar, los pisos de segunda mano en zonas clave son tu mejor aliado.

Calcula cuánto vas ganar con la vivienda

Si estás pensando en la compra de viviendas para alquiler turístico, te recomendamos que te tomes tu tiempo para investigar la zona donde vas a comprar la vivienda, te informes en inmobiliarias, busques en páginas de compra-venta y alquiler por Internet, y posteriormente hagas tus cálculos de por cuánto vas a alquilar la vivienda y el coste económico y de hipoteca que supondría.

Revisa las cargas pendientes de la casa

Antes de finalizar la compra de la casa te recomendamos que obtengas más detalles de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Ahí podrás enterarte de las cargas pendientes, si hay alguna irregularidad urbanística o si la vivienda está sometida a alguna hipoteca o embargo.

Vivienda con medios de transporte cercanos

¿Está cerca de una parada de metro?, ¿Tiene una parada de autobús escolar cerca?, ¿La estación de trenes está relativamente cerca?, ¿Estás cerca de la linea de autobuses que más interesa?

El único medio de transporte que no nos interesa tener demasiado cerca es el avión o las vías del tren demasiado cerca, por lo demás es siempre algo positivo tener a mano un medio de transporte.

No existe el piso ideal

No podemos pretender encontrar un adosado de 3 habitaciones en una calle paralela de un barrio céntrico por menos de 150.000 €, y sin necesidad de reforma.

Tenemos que saber adaptarnos a lo que nos ofrece el mercado y establecer una lista de prioridades y características a la hora de elegir nuestra vivienda.

Nuestra recomendación para establecer las prioridades serían: Presupuesto, ubicación (zona), segunda vivienda o nueva vivienda y número de habitaciones. El resto de características habría que seleccionarlas según las preferencias de cada persona.

Eso sí, en Campomar Inmobiliaria nos aseguramos de buscar la vivienda ideal para tí. No lo dudes y ponte en contacto con nosotros, descubre alguna de nuestras viviendas en venta, o pásate a conocernos.

Pregunta todo lo que no entiendas

No es ninguna tontería, no todo el mundo conoce o tiene que conocer de hipotecas, euribor, intereses e incluso en detalles más de la vivienda como las zonas de nuestra futura casa, peculiaridades de la vivienda, etc.

Por eso, contar con una inmobiliaria de confianza y con experiencia es la mejor opción.

Viviendas cerca de zonas de ocio pero no tan cerca

Vivir cerca de zonas de ocio es siempre positivo excepto cuando el ocio está a tus pies, que puede llegar a ser molesto. Ese ocio se puede traducir en ruidos de bares, en demasiada gente en época de Navidad, Semana Santa y demás.

¿Dónde?

La provincia de Cádiz es posiblemente la mejor zona para vivir de toda España. Ofrece todo lo que cualquier persona o familia necesita, y Chiclana es el perfecto ejemplo de equilibrio como ciudad para poder vivir todo el año o en vacaciones.

Buen momento para comprar una casa en Chiclana

Si te estás planteando la compra de una vivienda en Chiclana de la Frontera, estás en el camino correcto. En nuestro artículo de razones por las que vivir en Chiclana te lo contamos con más detalles, pero te lo podemos resumir en los siguientes puntos:

• Playa: Chiclana cuenta con la playa de La Barrosa, una de las mejores de España. Además, a pocos metros podemos encontrar la playa virgen de Sancti Petri y si queremos movernos un poco más podemos encontrar maravillas en la provincia como son la playa de La Caleta en Cádiz, Bolonia, las playas de Tarifa o calas para perderse.
• Ocio: la provincia de Cádiz es conocida en toda España por su oferta de ocio traducida en innumerables chiringuitos, bares, restaurantes, discotecas y un sinfín de actividades al aire libre para practicar. No te vas a aburrir en Chiclana.
• Gastronomía: ¿quién no conoce las famosas tortillitas de camarones de Cádiz? son solo la punta del iceberg, ya que la gastronomía de la provincia de Cádiz es muy rica y variada, desde pescados y mariscos frescos, pasando por las carne de monte de sus sierras.
• Cultura: eventos turístico-culturales, eventos de música, teatros, exposiciones, museos y por supuesto fiestas populares y locales. ¡No hay tiempo para aburrirse mientras se aprende!
• Gente: lo último, y para nosotros más importante. Los habitantes de la provincia de Cádiz tienen duende. Una alegría por vivir, que se transmite en los pequeños actos cotidianos como ir a comprar el pan, o salir a tomar algo. Esa sensación de vivir, de verdad.

Después de estos consejos para comprar una casa, no te queda otra que confiar en ti mismo y ayudarte de la mano de los mejores expertos para una compra tan importante.

No existe un «mejor momento para comprar una casa», pero si una serie de recomendaciones para que esa casa sea ideal en el momento oportuno.

La entrada ¿Cual es el mejor momento para comprar una casa? 13 consejos para no equivocarte al comprar tu casa se publicó primero en Campomar Gestión inmobiliaria.

Tanto si vas a cambiar de residencia por motivos laborales, buscas una segunda residencia vacacional, vas a jubilarte y buscas un lugar con buen clima y calidad de vida, o simplemente has decidido empezar de cero en otra ciudad; te contamos por qué vivir en Chiclana es tu mejor opción.

El clima de Chiclana

¿Cómo es el clima en Chiclana de la Frontera? Seguramente te hayan hablado de lo increíble que es el clima de Cádiz durante todo el año, ¡nosotros te lo confirmamos!

En verano la temperatura oscila entre 24º y 29º. Sin ser excesivamente calurosa, nos va a permitir pasear por la calle, relajarnos en una terracita, o tomar el sol en la playa sin achicharrarnos.

El invierno en Chiclana no es especialmente frío, aunque si húmedo, al ser una ciudad costera. Es la época del año con mayor número de precipitaciones. Nota positiva para los amantes del calorcito: el invierno en Chiclana es suave y muy corto.

El otoño lo conocemos como “veroño”, y es que las temperaturas se mantienen cálidas. La primavera es sin duda una de las mejores épocas del año, con el aumento de las temperaturas, y con la vuelta de los días largos.

Si quieres ampliar información, te contamos todos los detalles en este post: “El Clima en Chiclana todo el año”.

La ciudad

Si te mudas a Chiclana contarás con aproximadamente 85.000 vecinos durante todo el año, excepto en los meses fuertes de verano, donde la población puede llegar a doblarse.

Pero no pienses que se convierte en una ciudad agobiante, con ruido y estrés… ¡Todo lo contrario! La ciudad toma vida, las calles cogen color y las terrazas se llenan sin llegar a estar masificado como otras ciudades costeras españolas.

El resto del año, Chiclana de la Frontera es una ciudad muy tranquila, pero no está muerta. Tiene mucho que hacer y ver, por eso te vamos a resumir algunos de los planes o actividades que podrás hacer si vives en Chiclana:

Pasear por sus calles y rincones

El centro histórico de Chiclana tiene muchas callejuelas, plazas y parques con encanto para pasear tranquilamente. Es la Plaza Mayor, la que nos permitirá retroceder en el tiempo al Siglo XVIII, para poder disfrutar del lugar más antiguo de todo Chiclana, rodeado por la Iglesia de San Juan Bautista y la Casa Briones, museo de la ciudad.

Esto no es todo, ni mucho menos. No te puedes perder estas iglesias: Iglesia de Jesús de Nazareno, Iglesia de San Telmo, Iglesia de San Sebastián, las ermitas de Santa Ana o del Santo Cristo de la Vera Cruz; edificaciones la mayoría de mediados del Siglo XVI.

¿Con más ganas de pasear? El paseo marítimo de la Playa de La Barrosa, la zona del Puerto Pesquero, El Pinar o Las Salinas son algunas de las opciones si quieres respirar aire puro en tu paseo.

Y si te has levantado con ganas de gastar, tienes hasta 3 zonas comerciales: La zona de la Playa de La Barrosa, Urbisur y el Mercadillo (los Martes).

Tapitas en un bar o cenar en un restaurante

El Molino, La Esquina del Jamón, Popeye, Rincón del Pulpo, son algunos de los restaurantes y bares más conocidos de Chiclana. La oferta gastronómica es muy variada, con alta presencia de productos locales. Échale un ojo a este post donde tratamos los restaurantes de Chiclana según tu zona.

Copita y baile

La oferta de ocio de Chiclana es muy amplia durante todo el año, ¡no sólo en verano! Y es que a los locales también nos gusta salir a bailar, o tomar una copita con nuestros amig@s o pareja un viernes de primavera o sábado de invierno.

Además, vas a poder elegir entre las diferentes zonas de ambiente: La Barrosa, Novo Sancti Petri y sitios de moda como el Tagomago, Noha, Portobello, o en general la Segunda Pista de La Barrosa.

Ir al cine o de museos

No es necesario salir de Chiclana para ir al cine. La localidad cuenta con los Multicines Las Salinas, a precios realmente económicos, y con las últimas novedades en cartelera.

Puedes empaparte de la ciudad en el Museo de Chiclana (museodechiclana.es), que cuenta con 10 salas relacionadas con su tradición, época contemporánea, prehistoria, etc.

Si buscas una mayor oferta cultural tienes a tu alcance:

• Museo Municipal Romántico Francisco Montes «Paquiro» (inspirado en el legendario torero chiclanero).
• Centro de Interpretación del Vino y la Sal.
• Galería de Arte M. Aguilar.
• Casa de la Cultura como sala de exposiciones.
• Varios centros donde se celebran congresos y eventos a menudos como el CentrobOx.

Deporte

¿Practicas deporte a menudo? No te preocupes porque en Chiclana hay mucha afición al deporte, tanto deportes acuáticos, atletismo, ciclismo, running, como los clásicos fútbol y basket. Y por supuesto, gimnasios.

Información de interés:

• Listado de clubes deportivos.
• Rutas en bicicleta por Chiclana.
• Página web de la Delegación de Deportes (carreras populares, jornadas de padel, etc).

Entorno en Chiclana

Chiclana hace frontera al norte con San Fernando y Puerto Real; por la costa mirando hacia el sur con Conil de la Frontera. Además, limita con Medina-Sidonia y Vejer de la Frontera.

La provincia de Cádiz es un pequeño paraíso en el mediterráneo, a pocos minutos en coche, autobús o cercanías vas a poder disfrutar de Cádiz (20 minutos en coche), San Fernando (¡y su increíble centro comercial Bahía Sur!), Vejer de la Frontera (¿existe pueblo más puro y bonito que éste?), Barbate, El Puerto de Santa María, Jerez de la Frontera, Conil, Tarifa… ¡Todos a menos de 1 hora de Chiclana!

Si prefieres no alejarte mucho de Chiclana, justo a las afueras, podrás disfrutar de un entorno natural de película. Entre lo más destacado tendrás:

• Parque Natural Bahía de Cádiz (zona de protección para las aves).
• Marismas de Sancti Petri.
• Reserva Natural Complejo endorreico de Chiclana.
• Los famosos Pinares (Pinar de la Espartosa, Pinar del Hierro y el Pinar del Parque periurbano La Barrosa).

Playas de Chiclana

¡Las mejores playas de España! Y no lo decimos nosotros, la Playa de La Barrosa ha sido nombrada varias veces como la mejor playa de España.

La Barrosa

Con 4 km de longitud y aproximadamente 60 metros de ancho, es una playa urbana de arena fina, agua cristalina y con vistas al Castillo de Sancti Petri, la hacen el destino favorito de los locales y miles de turistas cada año. Si tienes la posibilidad de comprar una casa con vistas al mar, o un piso en la zona de La Barrosa, ¡ni te lo pienses! Eso es calidad de vida y no vivir en La Castellana.

La playa Loma del Puerco o Novo Sancti Petri, se puede considerar una extensión de La Barrosa. Una playa ideal para ir en familia por su bello paisaje, formado por dunas y acantilado. El agua es mucho más tranquila, al no ser una playa tan abierta como La Barrosa.

Y resaltamos esta zona porque es ideal, al igual que La Barrosa, para vivir. Las opciones son variadas; desde unifamiliares, apartamentos, residenciales o incluso villas de lujo.

Playa de Sancti Petri

Sin ser tan conocida por los turistas (“por culpa” de La Barrosa), la playa de Sancti Petri es una playa virgen de 1 km de longitud, cruzada por varias pasarelas de madera que atraviesan sus dunas y son fuente de inspiración de cientos de fotógrafos, gracias a sus atardeceres.

Gastronomía gaditana

¡Qué hambre killo! Tortillitas de camarones, papas con chocos, cazón en adobo, papas aliñás, caballa con piriñaca, urta a la roteña, sopa de grazalema, pescaito frito… Son algunos de los platos típicos de Cádiz, con productos frescos, de los que seguro que has oído hablar alguna vez.

Esto es sólo la punta del iceberg. La gastronomía de Cádiz es enorme y si te vienes a vivir a Chiclana vas a comer como un rey/reina. Pero antes de que vayas a la Plaza de Abastos de Chiclana e intentes hacerlos por tí mismo, te vamos a recomendar algunos de los restaurantes y bares.

Centro de Chiclana:

• El Molino
• La Esquina del Jamón
• Manguita

Zona de La Barrosa:

• Restaurante Popeye
• Restaurante Los Pescadores
• Venta el Pino
• Pizzeria Eufratelli
• Rincón del Pulpo
• Pizzería “La Pizzería”

Novo Sancti Petri:

• Restaurante La Herradura
• Restaurante Cachito
• La Huerta del Novo

Las mejores zonas para vivir en chiclana

La pregunta del millón, ¿cuál es la mejor zona para vivir en Chiclana?

La respuesta cambia según la persona y situación personal. No es lo mismo una pareja joven que busque vivir en un sitio con ambiente y ocio, una familia con hijos buscando seguridad y colegios cercanos, o un trabajador que busque la paz y desconexión.

Existen 3 grandes zonas en la costa de Chiclana:

• La Barrosa
• Novo Sancti Petri
• Costa de Sancti Petri

Dentro de cada una podemos encontrar diferentes zonas y barrios residenciales.

La Barrosa

Es la zona de Chiclana, por excelencia. A vista del océano y pies de la reconocida playa (fácil de identificar por las rotondas de la avenida principal), es una zona en la que tendrás al alcance todo lo que necesites: supermercados, tiendas de ropa, colegios, restaurantes y ocio… ¡Además de su playa!

La Barrosa está dividida en 3 zonas debido a su extensión. Conocidas como “Primera, Segunda y Tercera Pista”.

1. La Primera Pista de la Barrosa se caracteriza por su oferta de ocio y gastronómica. Un largo paseo marítimo lleno de restaurantes, tiendas, y sitios de copas.
2. La Segunda Pista es tu zona si vas buscando una vivienda cerca de La Barrosa, ya que se caracteriza por sus numerosos residenciales.
3. En la Tercera Pista se encuentran la mayoría de hoteles de la costa chiclanera, y corresponden a la zona de playa de la urbanización del Novo Sancti Petri.

Las zonas o viviendas más solicitadas en La Barrosa:

Novo Sancti Petri

Zona más exclusiva donde podremos encontrar unifamiliares, chalet, apartamentos e incluso villas de lujo. Ideal si buscamos algo de tranquilidad que cuenta con servicios y facilidades como: centro comercial y de ocio, centros deportivos, carril bici, parques y zonas verdes.

Las zonas o viviendas más solicitadas en la Costa de Sancti Petri:

En el Novo Sancti Petri  todos los residenciales están muy bien valorados y también existen chalets exclusivos junto a los campos de golf. Entre las zonas residenciales destacaríamos:

Costa de Sancti Petri

No confundir con el Novo Sancti Petri, a la hora de buscar la vivienda. Es un antiguo poblado atunero reconvertido en un puerto deportivo, y zonas residenciales. Su dimensión va desde el poblado marinero, hasta la Primera Pista de la Playa de La Barrosa.

En verano es una zona muy tranquila, y entre las viviendas más destacadas estarían:

En la Costa de Sancti Petri se encuentra el Centro Deportivo Costa Sancti Petri:

Casco urbano de Chiclana

Se encuentra dividido en dos partes: La Banda y El Lugar, ambas separadas por el río Iro.

• La Banda: la zona más moderna de Chiclana, aunque sigue conservando parte histórica con numerosos edificios, iglesias, parroquias, etc.
• El Lugar: la zona antigua de Chiclana. Alberga los principales edificios religiosos de la ciudad.

Además, a la hora de buscar vivienda os encontraréis decenas de sub-zonas y residenciales que pueden suponer un quebradero de cabeza. Para que os situéis mejor, os dejamos su ubicación:

Las zonas o viviendas más solicitadas en el centro histórico de Chiclana son:

• Casas en el centro histórico de Chiclana.
• Zonas cercanas a la costa: “El Campito”, “El Mayorazgo” o “La Huerta Alta”.

¿Tienes dudas acerca de qué zona se adapta mejor a tus necesidades? Ponte en contacto con nosotros.

Tipo de viviendas en Chiclana

La gran mayoría de las personas que buscan vivienda por la provincia, acaban decantándose por Chiclana antes que Cádiz, El Puerto, o Jerez, gracias a su inmejorable situación geográfica.

Incluso algo común tener «un campito» en Chiclana para los fines de semana, teniendo la residencia habitual en Cádiz o San Fernando.

Lo más demandado suele ser un chalet cerca de la Playa, con colegios (en el caso de tener hijos), supermercados y zonas ajardinadas para pasear a pocos metros. Vamos a recopilar el tipo de viviendas más frecuentes en Chiclana:

• Casas/chalet: si buscas independencia, tener tu propia piscina, jardín o huerto, es tu mejor opción. Además, su versatilidad permite que se adapten a todo tipo de bolsillos y características; tanto si necesitas disponer de dos plantas y cinco habitaciones cerca de la playa, como si buscas algo más modesto. Más información: venta de chalets en Chiclana.
• Unifamiliares: son muy típicas en Chiclana. Si eres una persona familiar, podrás encontrar este tipo de vivienda en prácticamente cualquier zona y al alcance de cualquier bolsillo. Más información: unifamiliares en Chiclana de la Frontera.
• Apartamentos: económicamente son la mejor opción. Con un poco de paciencia y con ayuda de Campomar, vas a poder encontrar apartamentos exclusivos situados en enclaves maravillosos. Suelen disponer de 2 habitaciones, viviendas muy coquetas y perfectas para parejas, jubilados, o como segunda residencia. Más información: venta de apartamentos en Chiclana.
• Parcelas urbanas: ¿buscas la casa de tus sueños? El destino ya lo tienes, falta encontrar el terreno y dejar volar la imaginación. Más información: parcelas en Chiclana.
• Villas de lujo: si tu bolsillo te lo permite, ¡adelante! Todo el lujo, amplitud y enclave para que disfrutes de Chiclana. Normalmente están situados en el Novo Sancti Petri. Más información: casas de lujo en Chiclana.

Opiniones para vivir en Chiclana

Conocer otras experiencias antes de mudarte, puede llegar a ser el pequeño empujoncito para dar el gran paso. Por eso, hemos recopilado algunas opiniones de personas que han vivido o viven en Chiclana de la Frontera:

Carla, profesional independiente

«Soy de Sevilla y he vivido en Chiclana durante un año y medio, por cuestiones laborales. En este tiempo me mudé 3 veces de casa, al principio vivía en la zona del Mayorazgo, zona muy tranquila, cerca del centro, demasiado tranquila para una persona joven de 28 años.

Luego decidí mudarme a la zona de Alameda Solano, que tiene más zonas de ocio cerca, y salida directa para San Fernando, Conil, Cádiz, Sevilla. Esta zona ofrecía restaurantes cerca, zonas de ocio, cines, tiendas…

Finalmente me mudé a la segunda pista de la barrosa, la mejor opción de todas, la playa cerca, la zona de copas, muchos restaurants y bares, eso sí, en la época de verano puede llegar a estar algo masificada, y en invierno demasiado tranquila.

Vivir en Chiclana es una experiencia diferente, es tranquila, y cuando vienes de una capital notas la diferencia. Eso sí, acabas adorando el silencio, su calma y sobre todo su gente. La época de abril, mayo y junio, así como, septiembre y octubre son mis favoritas.»

David, padre joven de familia

«Mi experiencia de vivir en Chiclana es bastante positiva ya que me da la tranquilidad y seguridad que no dan las grandes ciudades, que aunque es cada vez más grande y con más población, su ambiente es muy familiar por sus calles y sobretodo su gente muy abierta, simpática y amable.

Chiclana tiene una mezcla perfecta entre ciudad y pueblo, puedo vivir en un paraíso en la playa, a mi especialmente en primavera es la época que mas me gusta y en 10 minutos puedo estar en la plaza de abastos comprando pescado del día.

A veces, cuando me entran ganas de más movimiento, tienes grandes ciudades, como Cádiz o Jerez a menos de 30 minutos, pero sin los inconvenientes de aparcamientos y tráfico que tiene vivir estas ciudades.»

Mariluz, adolescencia en Chiclana

“Llegué a Chiclana con diez años, después de haber pasado mis primeros años de vida en Ceuta. Es una ciudad a la que le tengo muchísimo cariño, pues definió mi adolescencia y es donde están localizados muchos de mis mejores recuerdos.

Fue en el Colegio Isabel La Católica, y posteriormente en el Instituto de Santa Ana, donde hice la mayoría de mis amistades por aquella época, que todavía conservo. Fue en el Mercadito Lora donde pasaba las horas muertas con mis amigos mientras comíamos chucherías y fue en el Parque de Santa Ana donde sufría dando vueltas y vueltas durante las clases de Educación Física.

Esos son algunos de los lugares que me marcaron, pues vivía al sur del río Iro y no al norte. Aunque los chiclaneros distinguimos ambas zonas de otra forma: “La banda” y “el lugar”, respectivamente. Pero los que los habitantes de ambas zonas tenemos en común es la Playa de la Barrosa, un lugar que, en cierta forma, marcó las etapas de mi adolescencia: al inicio disfrutando con mis padres del agua hasta que se me arrugaban los dedos, después pasando las tardes de verano con mis amigos y finalmente bailando hasta las tantas en los pubs a las orillas del Atlántico.”

Ángeles, madre y abuela

«Me gusta vivir en Chiclana porque elimino cosas que podrían afectar mi calidad de vida, como por ejemplo el ruido, las aglomeraciones, tráfico continuo, etc. En cambio, recibo tranquilidad en los paseos, cercanía de todos los habitantes de la ciudad…

Es como vivir en un pueblo, pero con los beneficios de una gran ciudad.

He ganado calidad de vida en todos los sentidos. Incluso cuando se tienen niños pequeños, es como volver a tener un contacto con la naturaleza, que en las grandes ciudades se pierde, gracias a la cercanía de su gente y la naturaleza que nos rodea.»

La entrada Ventajas de vivir en Chiclana de la Frontera se publicó primero en Campomar Gestión inmobiliaria.

Actualmente en nuestro país existen miles de viviendas en venta, ¿tú también quieres vender tu casa? La competencia es feroz pero no tires la toalla, siempre existe la esperanza y más aún si sigues nuestros consejos de cómo vender rápida y eficazmente tu casa.

Tips para vender tu casa

Las fórmulas mágicas no existen y menos para vender una vivienda, pero sí podemos mejorar y hacer más atractiva nuestra propiedad. Es importante ofrecer a los compradores un inmueble atractivo visualmente, del que se enamoren a primera vista. Si la vivienda es por dentro lo que parece por fuera no tendremos muchos problemas para venderla.

Prepárate con tiempo

La venta se va a convertir en una carrera de fondo, debes estar preparado para la que se avecina, en España el tiempo medio de la venta de una vivienda es de 10,6 meses. Aparca la prisa y empieza este viaje con calma. Tu casa va a necesitar mucho de ti, por ello prepárate con tiempo.

Prepara tu casa

La primera impresión es la más importante, de ella puede depender cerrar o no la venta.

¿Cómo preparar tu casa para cerrar con éxito la venta?

Tenemos que preparar adecuadamente la vivienda, de forma que resulte más atractiva a los posibles compradores. Estos son los puntos clave a seguir para conseguir los mejores resultados:

Acondiciónala

Es decir, prepara la casa para la venta de manera que resalte el potencial de tu vivienda.

• Despersonalízala, los posibles compradores tienen que ver un espacio neutro, de esta manera les será más fácil imaginarse en ella. Elimina los elementos más personales como fotografías y cuadros, intenta crear armonía y un espacio neutro.
• Decoración, como se suele decir “para gusto los colores”, aunque te encante tu casa la decoración es algo muy personal, haz algunos cambios, apuesta por tonos claros y neutros. Retira los elementos prescindibles que recargan el ambiente.
• Iluminación, es muy importante, ya que no sabemos el horario en el que se mostrará la casa, cuenta con una iluminación que transmita calidez al hogar.
• Limpieza, parece obvio pero muchas veces es un punto que pasamos por alto, realizar una limpieza a fondo y mantener la casa en orden son clave para dar la mejor impresión a los compradores.
• Arreglos, si tienes prisa y quieres vender cuanto antes mejora tu casa con pequeños arreglos y reparaciones, una cisterna rota, pintura en mal estado… Reparaciones que no cuestan mucho dinero y que marcarán la diferencia.
• Detalles, los pequeños detalles cuentan, el olor, la temperatura, la ausencia de ruidos… Es tu puesta en escena, intenta que todo sea perfecto.

Ayuda profesional

En los tiempos que corren cualquier ayuda es buena, contar con profesionales que te asesoren durante todo el proceso de venta es vital. La mejor opción es que confíes en una inmobiliaria local (inmobiliaria en Chiclana), de la zona donde deseas vender, ya que conocen el mercado y están especializados en esa área.

Trabajo profesional

Si finalmente decides contar con ayuda profesional debes seguir las instrucciones de tu agente inmobiliario. Confía en tu elección y en el recorrido de tu agencia inmobiliaria, son profesionales del sector y saben cómo encaminar los esfuerzos hacía la venta.

En Campomar puedes subir directamente tu casa en este enlace: vender casa en Chiclana, o ponerte en contacto con nosotros por formulario de contacto o acudir a nuestras oficinas.

Mantén el orden

El proceso de venta durará un tiempo, ante las posibles visitas a tu casa mantén siempre el orden para dar la mejor versión de tu casa.

Abre las puertas

No seas reacio a la hora de mostrar y abrir las puertas de tu casa a los posibles compradores, seguramente si todo va bien algunos quieran repetir.

Precio razonable

El precio de venta siempre es delicado, olvida lo que pagaste por tu casa y recuerda, el precio no lo pones tú, lo pone el mercado. Por ello es importante investigar y contar con profesionales del sector que nos ayuden a fijar un precio realista, acorde al estado del sector.

Acepta el precio

Nadie va a pagar alegremente lo que pides si el precio está fuera de mercado, antes de cerrar una venta siempre hay un periodo de negociación. Normalmente las viviendas se venden por un importe que puede llegar a bajar hasta un 15% del precio de salida que estableciste.

Todo en regla

Es importante que cuentes con todos los documentos necesarios en regla, escrituras, certificado energético, al corriente del IBI, etc… Todo aquello que puedan necesitar ver los posibles compradores antes de cerrar la venta, ya que, si no los tienes, les estarás dando tiempo para ver otras casas o apartamentos.

El siguiente gráfico, elaborado por el diario El País, muestra la compraventa de viviendas por comunidades. Siendo Andalucía la comunidad donde se han registrado más compras de viviendas y donde más viviendas están a la venta.

En Andalucía, la costa sigue siendo un reclamo, las zonas de La Barrosa y Novo Sancti Petri, en Chiclana-Cádiz, son los destinos estrella que eligen tanto compradores nacionales como internacionales para realizar inversiones inmobiliarias seguras.

En Campomar Inmobiliaria contamos con casas en venta en todo Chiclana y especialmente en las zonas de La Barrosa y el Novo Sancti Petri. Al ser zonas muy demandadas las ventas son todo un éxito. Si quieres vender tu casa somos tu mejor opción.

Deja tu vivienda en manos de tu inmobiliaria de confianza, en Campomar Inmobiliaria contamos con el mejor equipo de profesionales dispuestos a asesorarte en el proceso de venta de tu hogar. Más de 25 años de experiencia nos avalan, además somos especialistas en las zonas de Chiclana, La Barrosa y Novo Sancti Petri. No lo dudes, si quieres vender contacta con nosotros, estaremos encantados de estudiar tu caso y asesorarte en todo el proceso de venta.

La entrada Tutorial: Cómo vender mi casa se publicó primero en Campomar Gestión inmobiliaria.

Mientras toda España y parte del extranjero planifica y reserva sus vacaciones para no quedarse sin alojamiento, existe un espécimen que parecía en vía de extinción, el superhéroe, el inigualable y envidiado propietario de una casa en la playa.

¿Quieres formar parte de esta privilegiada especie? Ahora es el momento de realizar tus sueños y comprar una vivienda en la playa, los precios han bajado en hasta un 50% con respecto a 2007, la zona atlántica andaluza es una de las más cotizadas y con mejores precios de todo el país.

Este verano no planifiques tus vacaciones, planifica tu vida. Imagínate viviendo en un precioso apartamento, chalet o casa con vistas a la Playa de la Barrosa.

No comprar por impulso

Ningún tipo de compra debería realizarse por impulso y menos cuando se trata de la compra de una nueva vivienda, independientemente de si será nuestra residencia habitual o vacacional. Es importante detenerse a valorar la situación y evitar dejarse por impulsos o corazonadas.

Decidir en qué zona del litoral español es más rentable adquirir nuestra nueva vivienda

Durante la burbuja inmobiliaria los precios se dispararon y vivir junto a la playa o comprar una residencia vacacional era todo un lujo. Actualmente los precios se han desplomado hasta un 50% sobre su precio en el año 2007. Poder realizar el sueño de vivir junto al mar es ahora más rentable y accesible.

En la Andalucía Atlántica, Chiclana de la Frontera destaca por ser una de las mejores zonas, económicamente es una de las áreas donde más han descendido los precios. En el año 2007 el precio del metro cuadrado rondaba los 2.511€, actualmente el precio ha caído casi en un 50%, costando una media de 1.317€ el metro cuadrado.

Los datos nos dan vía libre, es un buen momento para comprar una segunda vivienda o residencia cerca del mar. En Chiclana de la Frontera, el Novo Sancti Petri y La Barrosa son las zonas de costa más cotizadas, convirtiéndose en la zona perfecta para comprar un apartamento en la playa.

Elegir la manera de compra

Es importante pensar de qué forma queremos realizar la compra:

Compra directa: Sin mediación, es una buena ocasión para poner a prueba nuestras habilidades como negociador. Pero antes de elegir esta opción debemos tener en cuenta ciertos aspectos fundamentales, ¿tienes conocimientos inmobiliarios para sobrellevar la situación? ¿conoces la zona lo suficiente como para elegir el mejor lugar? ¿Controlas los gastos que vas a tener a la hora de comprar?

Mediante inmobiliaria

Es evidente que comprar mediante una inmobiliaria conlleva ciertos gastos, pero también muchas ventajas:

• Profesionales, cuentan con los conocimientos necesarios para asesorarnos en la compra.
• Expertos, elegir una agencia inmobiliaria local, que conozcan la zona y nos puedan ayudar a encontrar exactamente lo que buscamos.
• Negociadores, probablemente tengan más habilidades para negociar que nosotros, logrando ajustar un poco el precio de partida.
• Despreocupación, si no tienes tiempo para gestionar la compra de la nueva vivienda, contar con los servicios de una agencia inmobiliaria es la mejor opción, ellos se encargan de todo por ti.

Identificar nuestras necesidades

Para saber qué buscamos debemos conocer qué necesitamos. Lo primero es decidir si buscamos una primera residencia o una segunda vivienda.

Si se trata de una segunda vivienda es importante conocer el tiempo de la zona, por ejemplo, en Chiclana de la Frontera, Cádiz, el clima y los días de sol son muy habituales comparados con el norte de España. Por tanto, si adquirimos nuestra segunda vivienda en esta zona, probablemente visitaremos y sacaremos mayor partido a la nueva vivienda.

Elegir la financiación

Una parte importante del proceso es elegir la financiación adecuada y personalizada para cada proceso. Es importante comparar antes de elegir financiación, es un paso difícil y debemos buscar asesoramiento si lo creemos necesario.

Valorar los servicios de la zona elegida

Independientemente si buscamos una primera o segunda residencia vacacional es importante valorar los servicios que la zona elegida nos ofrece. Siguiendo con el ejemplo inicial vamos a valorar los servicios que nos ofrece la zona de La Barrosa y el Novo de Sancti Petri en Chiclana de la Frontera. Los principales servicios que ofrecen estas zonas son:

• Supermercados y farmacias accesibles.
• Tiendas y centro comercial.
• Zona de restaurantes y de ocio.
• Acceso fácil y directo a la playa.
• Zonas verdes preparadas para pasear o hacer ejercicio.
• Carril Bici para poder evitar moverse en coche.

Son solo algunos de los servicios que se ofrecen en estas zonas de Cádiz, sin duda, son un plus que revalorizan el lugar.

Revisar las cargas

Acudir al Registro de la Propiedad es la mejor forma de conseguir detalles sobre la vivienda que queremos adquirir.

Es el lugar indicado para saber si la vivienda tiene algún tipo de carga, si está sometida a embargos, o está afectada por una situación litigiosa.

Conocer los gastos de la vivienda

Es importante saber si el vendedor tiene algún gasto pendiente con la comunidad, para comprobarlo se puede solicitar dicha información al administrador de la finca.

También es importante conocer y tener en cuenta los gastos fijos mensuales de comunidad, así como el importe del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Por otra parte, no debemos olvidarnos de los gastos fijos de la casa, como el gas, la luz o el agua, es importante revisar la media de gastos fijos mensuales, ya que depende de la zona elegida nos encontraremos unos precios muy diferentes.

Preguntar aquello que no se entiende

Parece obvio, pero a veces lo olvidamos, a no ser que seamos unos expertos del sector inmobiliario tendremos millones de cuestiones, ninguna pregunta es inoportuna si con ella podemos resolver las dudas.

Nunca firmes nada que no entiendas, estás en tu derecho de poder revisar el contrato de compraventa. Además, una de las funciones del notario está en asesorarte y aclarar las dudas que puedas tener.

Si quieres librarte de todos estos pasos y encontrar tu nueva vivienda de ensueños confía en Campomar, tu inmobiliaria de confianza en Chiclana desde 1991. En Campomar contamos con un gran equipo de profesionales, especializados en la compra y venta de inmuebles en la costa gaditana, especialmente en La Barrosa y el Novo Sancti Petri. Buscamos y encontramos por ti la vivienda que buscas.

La entrada 10 consejos imprescindibles antes de comprar tu vivienda en la playa se publicó primero en Campomar Gestión inmobiliaria.

Es una duda común a todas las personas en una situación similar. Y no debería ser difícil resolverla, pues los beneficios de vender tu casa por medio de una agencia superan en mucho a sus desventajas. Ocurre, sin embargo, que el inmobiliario es un sector que arrastra cierta mala prensa causada por prácticas cuestionables y de escasa profesionalidad en pasados años.

A día de hoy, y tras una crisis que afectó duramente a esta actividad, las agencias que, como la inmobiliaria Campomar, permanecen en funcionamiento, son las que han mostrado mayor capacidad y preparación para sobrevivir en un medio tan complicado como este.

Las reticencias a poner un inmueble en manos de una agencia se basan, por tanto, en problemas infrecuentes en la actualidad, y podrían llevarte, por inercia, a una mala decisión.

Paradójicamente, todo el mundo llama a un mecánico o un fontanero para hacer pequeñas reparaciones, pero cuando se trata de una transacción que supone cifras verdaderamente serias para cualquier economía familiar, hay quienes deciden prescindir de los expertos. Convendrás con nosotros en que no parece nada lógico ni, mucho menos, prudente.

Si te planteas vender tu casa con una inmobiliaria en Chiclana te daremos algunos buenos motivos para hacerlo. Quizá te sirvan para formarte una idea más completa de la situación y decidir con un mejor conocimiento de todos los factores que debes tener en cuenta.

Te juegas una cantidad de dinero muy importante

Resulta una obviedad, pero es lo primero que parece olvidarse en muchos casos: la venta de una vivienda es la operación de mayor envergadura económica que bastantes personas llevarán a cabo en la vida. Quizá sea también tu caso.

Aprende aquí: Tutoríal «cómo vender mi casa»

¿Te vas a arriesgar a una mala gestión por desconocimiento o torpeza? La ocasión exige responsabilidad y cautela, pues un paso en falso o una decisión errónea pueden suponer una pérdida muy severa. Las agencias inmobiliarias están acostumbradas a vérselas cotidianamente con todos los obstáculos, minimizar los riesgos y cuidar los detalles en cada fase del proceso. Conviene no subestimar su experiencia.

Una compraventa es un proceso largo, fatigoso y exigente: despreocúpate

Recuerda que no se trata de un alquiler. Una venta es un asunto que durará, al menos, varios meses, y salvo que lo dejes en manos de profesionales te obligará a mostrar la propiedad numerosas veces, informarte de datos que desconocías, encarar farragosos trámites legales y permanecer constantemente pendiente, además de exigir múltiples negociaciones y la resolución de las dudas y problemas que vayan surgiendo.

En resumen: te espera un período muy largo de molestias, prisas y preocupaciones, especialmente si eres una persona con la agenda muy ocupada.

Si optas por vender por tu cuenta no pasará mucho tiempo hasta que seas consciente del trabajo que supone y la tensión que genera; y de otra cosa más: la venta de casas particulares no es fácil. No pocas personas acuden a una agencia tras meses, o años, de intentos infructuosos; es un tiempo y un dinero que ya no es posible recuperar.

Una inmobiliaria experimentada, como Campomar, asumirá todas las tareas de acuerdo con una planificación rigurosa, dará una imagen de seriedad y se hará cargo de los trámites administrativos, la redacción de contratos y el resto de formalidades que una compraventa requiere.

Una agencia sabe fijar un precio realista y adecuado al mercado

Plantearse cómo vender una casa exige fijar antes su precio. Y parece claro que para valorar razonablemente cualquier propiedad es indispensable conocer el mercado.

Si tu vivienda de Chiclana está, por ejemplo, ubicada cerca de La Barrosa, será preciso saber el precio del metro cuadrado en la zona, analizar las tendencias, precisar cuánto valor económico añaden ciertos elementos vinculados a la casa y considerar otros datos de los que el profesional dispone y tú seguramente no.

Muchas veces, una interpretación errónea de la información por parte del vendedor provoca distorsiones en sus expectativas. Sobrevalorar la vivienda se traduciría en una espera muy larga sin resultados y, en consecuencia, una pérdida de dinero.

Por otro lado, vender a un precio demasiado bajo para las características del inmueble y la situación del mercado sería cometer el error que más preocupa a cualquier propietario.

Una agencia cuenta con los mejores medios para difundir y promocionar tu venta

Inevitablemente, existe una diferencia grande entre quienes llevan trabajando en el mercado inmobiliario muchos años y quien únicamente se asoma temporalmente a él para hacer una gestión. Conocer bien Chiclana de la Frontera no equivale a contar con los mismos contactos que una inmobiliaria como Campomar cuando se trata de vender una casa.

Las agencias manejan bases de datos de posibles compradores y mejores medios para publicitar tu vivienda.  En cualquier caso, no debes olvidar que a la inmobiliaria le interesa vender tu casa, y empleará todos sus recursos para conseguir el objetivo.

Un profesional puede sacar mayores ventajas de una negociación

Te conviene que tus posibles compradores traten directamente con un profesional del sector inmobiliario, pues ello inspira una mayor confianza y les permite estar seguros de que la redacción de los documentos y la gestión de las formalidades correspondientes están en buenas manos. Por otra parte, negociar no es una tarea sencilla. Es necesario contar con experiencia y saber conducir las conversaciones de la manera más ventajosa.

Facilita las cosas cuando existen relaciones personales delicadas

El desgaste personal que mucha gente sufre cuando la operación de venta viene originada por herencias o divorcios puede ser grande, y resulta complicado separar una esfera de otra.

En estas ocasiones es particularmente importante acudir a profesionales que se ocupen de todo y te libren de esfuerzos más allá de lo razonable. Además, resulta vital evitar el riesgo de tomar decisiones precipitadas o irreflexivas por agotamiento o hastío.

Una agencia inmobiliaria te ahorrará tiempo y, por tanto, dinero

Cuando una agencia está cobrando unos honorarios lo hace a cambio de un servicio que logra ventajas para ti. Te hemos dado buenos ejemplos sobre la cantidad de problemas, cargas y, muy especialmente, tiempo que puede ahorrarte.

El verdadero valor de todo ello te quedará claro si decides asumir el proceso personalmente, pero como supondrás, no te aconsejamos que lo hagas.

La agencia puede, por otro lado, conseguirte un beneficio económico directo gracias a su mayor rapidez al encontrar comprador; cuando la tendencia del mercado no es favorable y el tiempo corre en tu contra, se trata de un factor de enorme importancia.

Por no mencionar que un error en trámites, plazos o formalidades a menudo significa también el desembolso de una suma; te la ahorrarás contratando una inmobiliaria que pise sobre seguro e impida perjuicios de ese tipo.

Inmobiliaria Campomar

Tiene un exhaustivo conocimiento del mercado de viviendas en venta en Chiclana. Sus servicios te evitarán riesgos, molestias y quebraderos de cabeza, y conseguirás vender tu propiedad con rapidez, comodidad y confianza.

La decisión es tuya.

La entrada Quiero vender mi casa en Chiclana: 7 razones para hacerlo a través de una inmobiliaria se publicó primero en Campomar Gestión inmobiliaria.

En este artículo trataremos de aportar algunos argumentos para que los valores al tomar tu decisión, pero te podemos adelantar que la respuesta a ambas preguntas, como habrás supuesto, es un sí.

Sin embargo, el mercado inmobiliario funciona de acuerdo con su propia lógica. De hecho, lo que hemos expuesto suele ocurrir al revés: un promotor que se plantee construir tiene una expectativa aproximada sobre el valor que las viviendas alcanzarán una vez construidas, y esa expectativa (el precio al que él espera vender lo edificado), es lo que va a determinar cuánto está dispuesto a pagar, a día de hoy, por el terreno.

Por tanto, es la previsión sobre el futuro precio de la vivienda lo que influye en el precio actual del suelo. Y, por supuesto, esa previsión no se realiza al azar, sino tomando como referencia las tendencias y la demanda de vivienda en el momento presente.

Tendencia actual mercado inmobiliario

Así que lo primero que habría que preguntarse es cuál es la tendencia actual. Todo el mundo sabe que el precio del suelo ha ido de la mano de la crisis en la última docena de años. Se ha pasado por una fuerte y duradera recesión, seguida de una fase de estabilización en 2015 que dio paso a un cambio de tendencia, con señales de recuperación cada vez más claras y frecuentes.

El resultado es que los promotores empiezan a vislumbrar una nueva etapa de bonanza y su expectativa aumenta, con lo que las cantidades que están dispuestos a pagar por el suelo edificable se elevan también.

Compra de fincas urbanas como inversión

El precio del suelo urbano es extremadamente sensible a los vaivenes del mercado, más todavía que el de la vivienda. Esa característica convierte a esta clase de terrenos en una muy buena inversión en los ciclos de bonanza, en los que experimentan fuertes subidas de valor; pero comprar una parcela es una alternativa descartable cuando se avecina una crisis, pues su descenso es también muy acusado.

La dirección que ha tomado el mercado inmobiliario sitúa la compra de una finca urbana como una opción muy ventajosa, en particular en aquellos lugares o poblaciones en que el suelo edificable no es abundante. Las características de Chiclana de la Frontera encajan bien con ese perfil, de modo que todo parece sugerir que entramos en un período favorable para comprar un terreno urbano en la zona.

Cómo hacer rentable unas parcelas sin apenas actividad

Es probable que el planteamiento de una inversión de este tipo te dé cierto vértigo si no eres un profesional del sector y no tienes experiencia en el mercado inmobiliario. Así que, aunque dispongas de una cantidad de dinero que te permitiría afrontar la operación, quizá te eche para atrás carecer de conocimientos específicos en la materia y creer que, por esa razón, no sabrás rentabilizar la compra.

Si ese es tu caso, debes tener en cuenta algo importante: nos encontramos al principio de un nuevo ciclo económico, y no necesitas construir ni hacer nada con la parcela que adquieras. A la vista de la tendencia del mercado, seguramente resulte suficiente con realizar la compra y esperar a que un promotor esté dispuesto a ofrecer un precio claramente superior al que tú has pagado.

Tendencia alcista del precio del suelo

Por supuesto, el mercado inmobiliario no tiene un funcionamiento matemático; pero, como ya hemos dicho, sí obedece a ciclos.

Las estadísticas y los análisis manejados por los profesionales muestran el cambio de signo.

Consultando los datos del Ministerio de Fomento sobre la evolución del precio del metro cuadrado de suelo urbano en territorio nacional, podemos observar una fuerte bajada que se inicia en 2006; en ese momento, el valor es de 268,52 €/m2, e irá descendiendo progresivamente hasta los 146,54 €/m2 en 2014. Ese año se detiene la tendencia y, tras la estabilización, arranca una fase de recuperación.

En 2015 y 2016 vuelven a superarse los 150 €/m2 y los datos disponibles de 2017 indican una continuación del crecimiento al alcanzarse los 166,4 €/m2 en el segundo trimestre del año.

La Costa de la Luz es una zona con crecimiento en el precio del suelo

Como ya hemos comentado, el movimiento del mercado del suelo ha ido respondiendo a la demanda de viviendas, y, sobre todo, a las cifras que se espera que alcance esa demanda a corto y medio plazo. El mercado de la vivienda se ha reactivado, y la consecuencia es que los precios del suelo han comenzado a crecer de nuevo.

Es cierto que este aumento no es uniforme y que existen zonas de España que todavía no han experimentado apenas cambios, pero en otras localizaciones se ha advertido un repunte notable. En Andalucía, este repunte se observa en la ciudad de Sevilla, la Costa del Sol y la Costa de la Luz, donde se ubica Chiclana.

Confiamos en que te haya resultado útil este repaso a algunos aspectos importantes si te estás preguntando por qué comprar una finca urbana en Chiclana de la Frontera. Recuerda que, en cualquier caso, siempre es conveniente actuar con prudencia y atender a la orientación de los profesionales. Para esto, Campomar Inmobiliaria, tu inmobiliaria en Chiclana de la Frontera, con más de 25 años de experiencia, pone a tu disposición un completo equipo de profesionales que te podrán asesorar y ayudar en tu compra.

Si estas interesado en la compra de una parcela urbana en Chiclana, actualmente Campomar tiene en exclusiva 15 parcelas urbanas en La Pinaleta del Pleito para que construyas la casa de tus sueños. ¡Ven a verlas!

La entrada 5 Razones para comprar una parcela urbana en Chiclana de la Frontera se publicó primero en Campomar Gestión inmobiliaria.